처음 부동산을 구매하시는 바이어분들께서 쉽게 간과할 수 있는 것이 바로 클로징 비용입니다. 처음 예산을 세울 때 다운페이만을 생각하는 경우가 많지만, 부동산을 구매하는 과정에서 비용이 발생 합니다. 그리고 이를 클로징 비용이라고 합니다.
쉽게 말해 부동산 구매를 하는 과정에서 발생하는 모든 비용을 클로징 비용이라고 합니다.
보통 인터넷을 검색을 하면 모기지 (대출) 관련 내용들 만이 클로징 비용이라고 나오는 경우가 많은데 이런 이유는 클로징 비용관련 블로그를 쓰는 비지니스들의 대부분이 은행이나 대출 은행이어서 그렇습니다만, 굳이 대출 관련 부분만을 클로징 비용이라고 하지 않고 구매를 할때 들어가는 모든 비용을 클로징 비용이라고 합니다.
부동산 구매시 발생하는 클로징 비용에 대해 알아보겠습니다.
클로징 비용이란 무엇이고 얼마나 드나요?
클로징 비용은 부동산 거래를 마무리하는 데 필요한 다양한 수수료와 비용을 포함하며, 구매 가격의 약 3%에서 6%에 해당합니다. 이 비용은 대출 처리, 인스펙션, 부동산 감정, 법적 문서 준비 등을 포함한 다양한 서비스 비용을 포괄합니다.
클로징 비용이 3%에서 6%정도 발생을 한다고 알려드리기는 하지만 꼭 집 가격에 비례 하는 것은 아닙니다.
클로징 비용은 언제 지불하나요?
클로징 비용은 일반적으로 거래가 마무리되는 시점, 즉 부동산 소유권이 판매자에서 구매자로 이전되는 시점에 지불됩니다.
클로징 비용의 주요 구성 요소
클로징 비용은 대출 유형, 부동산 위치, 세금 결제일, 및 기타 요인에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 그러나 일반적으로 다음과같은 요소들이 포함됩니다:
대출 기원 수수료:
대출 신청, 심사 및 처리와 같은 행정 비용을 충당하기 위해 대출 기관에서 부과하는 수수료입니다.
감정 수수료:
전문 감정사가 부동산의 시장 가치를 평가하는 비용으로, 대출 금액이 부동산 가치와 일치하는지 확인하는 과정입니다.
인스펙션 수수료:
미국에서 부동산을 거래할때 반드시 빼먹지 말아야 하는 것이 바로 인스펙션입니다. 어떤 유형의 부동산을 구매하느냐에 따라인스펙션 관련 수수료가 결정됩니다.
소유권 (Title) 조회 및 보험:
- 소유권 조회: 공공 기록을 철저히 검토하여 소유권을 확인하고, 부동산에 대한 잠재적인 청구권이나 저당권이 있는지 파악하는 과정입니다.
- 소유권 보험: 예기치 못한 소유권 분쟁이나 청구로부터 대출자와 구매자를 보호하는 보험입니다.
재산세:
대출 상환금에 세금 예치 계정 (escrow)이 포함되어 있더라도, 클로징 시점에 재산세의 일부를 미리 납부해야 하는 경우가 많습니다. 그리고 대출 기관에서 예치 계정에 2-3개월치의 세금을 미리 넣어놓도록 하는 경우도 있는데 이 비용도 결국 클로징 비용입니다.
주택 보험:
클로징 시점에 주택 보험의 첫해 보험료를 납부하는 것이 일반적입니다.
기타 비용:
- 신용 보고서 수수료: 신용 보고서를 조회하는 데 필요한 비용
- 대출 신청 수수료: 대출 신청 처리를 위한 비용
- 변호사 수수료: 거래를 위해 변호사를 이용하는 경우 발생하는 비용
- 등기 수수료: 부동산 등기를 위해 시청 또는 지방 정부에서 부과하는 수수료
클로징 비용 관리
많은 블로그에서 클로징 비용을 최소화 하기 위해 여러 조언을 하지만 실제로는 비현실적인 블로깅을 위한 블로그일 뿐입니다.이유는, 정확한 클로징 비용이 너무 여러 상황에 따라 변경이 되기 때문에 미리 알기 힘들기 때문입니다. 뉴저지 같은 경우는 법적으로 대출 기관에서 Good Faith Estimate을 주게끔 되어 있지만 이도 어디까지나 예상 비용 청구서라서 큰 의미는 없습니다.
클로징 비용에서 가장 많이 차지 하는 부분이 대출 관련 비용들과 소유권 (Title) 관련 비용들입니다. 거래가 진행이 된 이후 대출 기관을 고르실 수 있는데 이때 어떤 비용들을 예상할수 있는지 그리고 절감이 가능한지 꼼꼼히 문의해 보세요.
결론
클로징 비용은 주택 구매 과정의 중요한 부분입니다. 이러한 비용을 이해하고 사전 계획을 세운다면, 구매자는 이 중요한 단계를보다 자신 있게 진행하고 예상치 못한 재정적 부담을 줄일 수 있습니다.
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* 이 블로그 게시물은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 재정적 또는 법적 조언으로 간주되지 않습니다.
